114-春季班 1141A2052-不動產法律稅務與理財
招生人數：30人
報名人數：1人
繳費人數：1人
課前資訊
這門課適合誰?
對課程有興趣者皆可
需要準備的工具/軟體?
自由
上課會用甚麼方式進行呢?
1.上課採用簡報、課堂討論及案例分析為主。
2.每個主題皆搭配案例，釐清學員觀念，以增進學習效果。
3.隨堂互動問答，瞭解學員學習狀況。
4.複習學習內容，幫助延續學習。
評量方式
2.每個主題皆搭配案例，釐清學員觀念，以增進學習效果。
3.隨堂互動問答，瞭解學員學習狀況。
4.複習學習內容，幫助延續學習。
課堂討論30%、參與度30%、心得分享20%、隨堂問答20%
課程簡介
課程QR CODE網址
1.本課程設計以生活化講解方式，透過常見案例解析，厚植學員法律及稅務知識，進而能透過法律保障權益，以知識規劃財富。
2.不動產所涉及的法令稅務繁雜，而繼承卻是每個人都會遇到課題，所以學習正確法令及稅務知識非常重要，除了避免被詐騙或減少糾紛外，尚能透過節稅規劃，提昇財富。
3.透過常犯錯誤案例解析，培養學員正確運用及處理的技能，以避免個人因短漏報而遭補稅及處罰遭致財富損失。
課程目標
2.不動產所涉及的法令稅務繁雜，而繼承卻是每個人都會遇到課題，所以學習正確法令及稅務知識非常重要，除了避免被詐騙或減少糾紛外，尚能透過節稅規劃，提昇財富。
3.透過常犯錯誤案例解析，培養學員正確運用及處理的技能，以避免個人因短漏報而遭補稅及處罰遭致財富損失。
1.使學員瞭解繼承法令，繼承發生時，有能力處理遺產分配。
2.學習後具備遺產稅申報及自行辦理繼承登記能力。
3.學習後能判斷相關稅負且能自行計算，分析規劃最佳合法節稅方案。
4.針對常見的實務案例分享，學會法律上處理方式及程序，保障自身權益。
參考書目
2.學習後具備遺產稅申報及自行辦理繼承登記能力。
3.學習後能判斷相關稅負且能自行計算，分析規劃最佳合法節稅方案。
4.針對常見的實務案例分享，學會法律上處理方式及程序，保障自身權益。
陳聰富(2023)。民法概要。元照出版有限公司。
林秀雄(2024)。繼承法講義。元照出版有限公司。
陳義龍(2024)。民法概要。高點文化。
黃志偉(2023)。不動產稅法VS.節稅實務。大日出版有限公司。
數位教材連結
林秀雄(2024)。繼承法講義。元照出版有限公司。
陳義龍(2024)。民法概要。高點文化。
黃志偉(2023)。不動產稅法VS.節稅實務。大日出版有限公司。
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
2 學分，2000元
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
冷氣費100元
無
其他費用
報名費：不論新舊生每學期收取200元
(寒、暑期班級免收取報名費200元)
團體保險費：春秋季200元，寒暑期90元
材料及其他相關費用(開學後，各班自行收取管理)
(寒、暑期班級免收取報名費200元)
團體保險費：春秋季200元，寒暑期90元
講義印製費150元
課程大綱
| 確認繼承開始 | 1. 社區大學、公民素養週介紹 2. 學員相互認識、全期課程說明 3. 民法體系架構簡介 4. 死亡如何認定、死亡宣告 |
| 1.繼承的思考流程 2.適格的繼承人 3.繼承的標的 | 1.法定繼承人及其順序 2.遺產繼承之資格 3.遺囑執行人與遺產管理人 4.代位繼承 |
| 1.繼承人的應繼分 2.涉及特留分的問題 3.繼承的遺產之計算 | 1.法定應繼分、指定應繼分 2.共同繼承、遺產之分割 3.扣還與歸扣 4.遺產酌給 5.遺贈 |
| 1.繼承權喪失事由 2.繼承回復請求權 | 1.繼承權喪失事由: (1)當然失權 (2)表示失權 2.繼承回復請求權: (1)繼承權之侵害 (2)請求權人及請求權期間 (3)繼承回復請求權之性質 |
| 限定繼承 | 1.限定繼承之意義 2.限定繼承的程序及效果 3.限定繼承利益的喪失 |
| 拋棄繼承 | 1.繼承權拋棄之方法 2.拋棄之效力 3.拋棄繼承之應繼分歸屬 4.遺產未拋棄繼承的風險 5.如何辦理拋棄繼承 |
| 1.遺囑能力 2.遺囑方式 | 1.自書、代筆、公證、口述、密封遺囑 2.再轉繼承 |
| 1.遺囑的撤回 2.遺囑之轉換 | 1.明示撤回 2.法定撤回 3.案例演練(以現實個案說明補充) |
| 公共論壇週 | 社大辦公室安排之講座或活動 |
| 1.遺產處理順序 2.遺產稅申報 3.稅捐減免及稅額計算 | 1.遺產處理順序 2.預留遺產稅 3.遺產計價 4.不計入遺產總額 |
| 1.納稅義務人及申報人 2.申報期限 3.常見漏報財產 | 1.課稅對象及範圍 2.代位申報 3.案例演練(以現實個案說明補充) |
| 遺產稅繳納 | 1.繳納方式 2.實物抵繳 3.產權移轉應檢附之證書 4.罰則 |
| 遺產稅節稅策略 | 1.協議分割繼承 2.夫妻剩餘財產差額分配請求權 3.免稅農地 4.保險給付規劃 5.案例演練(以現實個案說明補充) |
| 1.常犯錯誤案例 2.遺產稅核課期間 | 1.死前贈與 2.重病期間移轉財產 3.重病投保 4.案例演練(以現實個案說明補充) |
| 繼承登記種類 | 1.公同共有繼承登記 2.一般繼承登記 3.分割繼承登記 4.遺囑繼承登記 |
| 遺囑信託 | 1.何謂遺矚信託 2.遺囑信託功用 3.辦理流程 4.遺囑信託實例(以現實個案說明補充) |
| 常見案例說明、觀念補充 | 1.共有土地之處理方式 2.不動產產權過戶子女之稅務分析 3.農地上違章繼承時節稅的處理方式 4.以不動產或股票抵繳遺產稅之評估 |
| 成果展準備週 | 回顧、複習與分享本學期結業成果展練習 |
講師介紹
● 2020-10-01~2024-08-13 至簡地政士事務所 執業地政士兼所長
● 2019-10-01~2021-12-31 是也實業有限公司 財務經理
● 2022-01-01~2024-08-13 是也實業有限公司 財稅專業顧問
專長：
● 2019-10-01~2021-12-31 是也實業有限公司 財務經理
● 2022-01-01~2024-08-13 是也實業有限公司 財稅專業顧問
不動產登記實務，不動產節稅規劃，共有物分割，非訟案件，遺囑信託，不動產買賣移轉實務，財務管理，政府採購法，理財規劃
擁有證照：
西元1998年 財政部期貨商業務人員證書
西元1999年 財政部證券商業務人員證書
西元2010年 行政院公共工程委員會採購專業人員基礎訓練及格證書
西元2020年 專門職業及技術人員普通考試地政士考試及格證書
西元2020年 內政部地政士證書
西元1999年 財政部證券商業務人員證書
西元2010年 行政院公共工程委員會採購專業人員基礎訓練及格證書
西元2020年 專門職業及技術人員普通考試地政士考試及格證書
西元2020年 內政部地政士證書
西元2009年 榮獲北一區大專校院優秀學務人員
